從十八屆三中全會到上周閉幕的中央經濟工作會議、全國城鎮化工作會議，這三次會議及相關文件都沒有明確提及“房地產調控”，但是日前，政治局召開會議討論2014年的經濟政策，確定繼續堅持穩中求進工作總基調，提出了要把改革貫穿于經濟社會發展各個領域各個環節，保持政策連續性和穩定性。聲明明確表示要做好房地產市場調控工作，看來后期房地產行業發展仍向好。

 
據中國鋼鐵現貨網監測數據顯示，12月26日100個重點城市12mmHRB400螺紋鋼價格均價為3608元/噸，較上一交易日的3629元/噸下跌21元/噸，其中南京地區下跌60元/噸，鄭州地區下跌50元/噸，上海、杭州和武漢地區下跌30元/噸，濟南地區下跌10元/噸，其他地區與上一交易日持平。今日10個重點城市12mmHRB400螺紋鋼最高價格是廣州市場4070元/噸，最低價格是天津市場3370元/噸。

據統計數據顯示，1-10月份，房地產開發企業房屋施工面積616465萬平方米，同比增長14.6%，但比前9月份回落0.4%；房屋新開工面積156275萬平方米，增長6.5%，增速回落0.8%；全國房地產開發投資68693億元，同比增長19.2%，增速比前9月份回落0.5%。

房地產增長雖有減緩但仍然穩定，預計全年新房開工累計增速在5%以上。處于持平狀態。房地產仍是精密鋼管需求增長的主要領域，在新城鎮化、新土改及建立房地產調控長效機制的大背景下，房地產行業穩定增長的空間明確。

雖從短期看，房地產調控從緊對鋼市影響偏空，不僅房地產投資和房屋新開工面積小幅回落，而且工地建設速度也放緩。但從一直保持較快增長來看，盡管近月出現回落，助于正常季節波動，而且幅度不大，不會影響房地產建設發展趨勢，商家對后期建材市場預期較好。

雖然2014年的經濟政策要做好房地產市場調控工作，但是我們要知道房地產調控并不等于調控房地產。從最近幾次會議與房地產有關的文件精神來看，政府對房地產的調控不再僅限于對房價的調控，而是將重點放在了增加供應方面。

例如，要努力解決好住房問題，探索適合國情、符合發展階段性特征的住房模式，加大廉租住房、公共租賃住房等保障性住房建設和供給力度，做好棚戶區改造等。調控方向的變化意味著，新房開工恢復增長的限制已經打開，所以筆者認為，房地產調控意味著明年新房開工增速仍將保持在較好的區間，會在一定程度上給建筑精密鋼管需求帶來利好。

值得注意的是，雖然此次是房地長調控政策，明年的新房開工增速良好，但是，過度的開發現象等的出現的幾率還是很小的，政府和國家或大力打壓，所以，綜合來看，明年房地產業或會帶動建材市場回暖